Maison de qualité au calme, à moins de 20 min de Morlaix et de la mer

Rare sur le marché !
Découvrez cette belle maison située dans un petit village, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités.

📍 Morlaix à moins de 20 min
🌊 La mer à moins de 20 min
🚗 RN12 accessible en seulement 5 min
📍 Guingamp à environ 30 min
🏫 École primaire à 5 min à pied

Ici, vous profitez du calme de la campagne sans être isolé, avec l'avantage d'un environnement résidentiel et sans vis-à-vis direct sur les pièces de vie.

🌳 Un magnifique terrain de 1 800 m²

La propriété bénéficie d'un superbe terrain, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Vous y trouverez notamment un magnifique noyer, qui produit généreusement chaque année.

Un hangar d'environ 30 m² complète également la propriété.

🏠 Une maison entretenue et performante

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue, bénéficiant de matériaux de qualité et d'équipements performants.

Le rez-de-chaussée se compose de :

-Une entrée avec rangements
-Un agréable salon-séjour avec insert à bois
-Un système de distribution de chaleur permettant à l'insert de chauffer l'ensemble des pièces
-Une cuisine aménagée et équipée
-Une chambre au rez-de-chaussée
-Une salle de bains avec baignoire
-Plusieurs espaces de rangement
-Un accès direct de la cuisine au garage

La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique, avec un classement A/B selon le diagnostic, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air.

Le garage d'environ 30 m² dispose également d'un étage offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

🛏️ À l'étage:

-L'espace nuit offre de beaux volumes avec :

-Une très grande chambre d'environ 23 m²
-Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche, lavabo et WC
-Un dressing d'environ 10 m²
-Une chambre climatisée d'environ 15 m²

⭐ Les + de cette propriété
✔️ Environnement calme
✔️ Aucun vis-à-vis direct sur les pièces de vie
✔️ Terrain arboré de 1 800 m²
✔️ Très bonne performance énergétique
✔️ Pompe à chaleur air/air
✔️ Insert à bois avec diffusion de chaleur dans la maison
✔️ Fenêtres et portes récentes de qualité, finition bois
✔️ Garage de 30 m² avec potentiel d'aménagement à l'étage
✔️ Hangar d'environ 30 m²
✔️ Assainissement collectif
✔️ École primaire à 5 min à pied
✔️ Morlaix et la mer à moins de 20 min
✔️ RN12 à seulement 5 min

Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent le calme, les volumes et la qualité, tout en restant à proximité de Morlaix, de la mer et des grands axes.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 716 437 - Greffe de BREST) Emmanuel GAIGIER Entrepreneur Individuel 06 65 39 37 23 - Réf.971303